RE/MAX LAND & DEVELOPMENT
მიწის ნაკვეთები & განაშენიანება
სამშენებლო და საინვესტიციო მიწის ნაკვეთები თბილისსა და საქართველოს რეგიონებში. გენგეგმის (GAP) აუდიტი, K1/K2 კოეფიციენტების გათვლა და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის შემოწმება.
დეველოპერული მიწების ექსპერტიზა სამშენებლო და საინვესტიციო მიწის ბაზარი საქართველოში
მიწის ნაკვეთის შეძენა დეველოპერული ან საკარმიდამო მიზნებისთვის მოითხოვს ქალაქგეგმარებითი, იურიდიული და საინჟინრო პარამეტრების კომპლექსურ კვლევას. არასწორად შეფასებულმა ზონირებამ ან კომუნიკაციების არარსებობამ შესაძლოა მნიშვნელოვნად გაზარდოს პროექტის ვადები და ხარჯები.
RE/MAX Realty Park-ის ექსპერტები უზრუნველყოფენ თითოეული ნაკვეთის სრულ დოკუმენტურ და ტექნიკურ აუდიტს, რაც გამორიცხავს ფარულ სამართლებრივ ბარიერებს და უზრუნველყოფს სამშენებლო პროცესის შეუფერხებელ დაწყებას.
მიწის აუდიტის სტანდარტი
RE/MAX Land Feasibility
რატომ RE/MAX მიწის ნაკვეთების შერჩევისას?
საკადასტრო აუდიტი, გენგეგმის (GAP) ზონირების ანალიზი და საინჟინრო კომუნიკაციების შემოწმება.
საერთაშორისო გამოცდილება
მიწის შეძენა და განვითარება განსაკუთრებულ ცოდნას მოითხოვს. რემაქსის გლობალური გამოცდილებით ზუსტად ვაფასებთ ნაკვეთის სამშენებლო და საინვესტიციო პოტენციალს.
ჩვენთვის მნიშვნელოვანი ხართ თქვენ
ჩვენი პრიორიტეტია თქვენი ინვესტიციის სრული უსაფრთხოება. დეტალურად ვამოწმებთ საჯარო რეესტრს, საკადასტრო საზღვრებსა და მშენებლობის ნებართვის შესაძლებლობებს.
ჩვენ გიქმნით კომფორტს
მიწის რეგისტრაცია, ზონირების გარკვევა და კომუნიკაციების შემოწმება დამღლელი პროცესია. ჩვენი გუნდი სრულად იღებს თავზე ყველა ტექნიკურ და იურიდიულ საკითხს.
სწორი შეფასება და საუკეთესო ფასი
K1/K2 კოეფიციენტებისა და ბაზრის სიღრმისეული ანალიზით გეხმარებით მიწის რეალური საბაზრო ღირებულების განსაზღვრასა და საუკეთესო ფასად ყიდვა-გაყიდვაში.
მიწის ნაკვეთის შეძენის 4-ეტაპიანი პროცესი
როგორ ვუზრუნველყოფთ ნაკვეთის სრულ იურიდიულ, საკადასტრო და საინჟინრო გამჭვირვალობას.
საკადასტრო & იურიდიული აუდიტი
საზღვრების გეოდეზიური სიზუსტის შემოწმება, საჯარო რეესტრის ამონაწერის, სტატუსისა და უფლებრივი შეზღუდვების კვლევა.
გენგეგმის ზონირება & K-კოეფიციენტები
სამშენებლო პოტენციალის, K1/K2 კოეფიციენტების, სართულიანობის ლიმიტებისა და გრგ-ს დამტკიცების პირობების გათვლა.
ინფრასტრუქტურული & გეოლოგიური ექსპერტიზა
საინჟინრო ქსელების (ელექტროენერგია, წყალი, გაზი, კანალიზაცია) დაერთების ტექნიკური პირობებისა და რელიეფის ანალიზი.
არქიტექტურული კონცეფცია & გარიგების დახურვა
ოპტიმალური დეველოპერული მოდელის ჩამოყალიბება, ნასყიდობის გაფორმება და მშენებლობის ნებართვის მიღების თანხლება.
წამყვანი საინვესტიციო და სააგარაკე ზონები
თბილისისა და შემოგარენის მიწის ნაკვეთების საბაზრო ფასები და განაშენიანების პოტენციალი.
წყნეთი, ტაბახმელა & კოჯორი
ეკოლოგიურად სუფთა ჰაერი, პანორამული ხედები თბილისზე და მაღალი მოთხოვნა პრემიუმ სააგარაკე დასახლებებზე.
საგურამო & მცხეთა
სწრაფად მზარდი პრესტიჟული საცხოვრებელი ჰაბი, თბილისთან 15-წუთიანი დაშორება და განვითარებული ინფრასტრუქტურა.
დიდი დიღომი & თბილისის ზღვა
მაღალი K2 კოეფიციენტები, მრავალფუნქციური საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა და მაღალი საინვესტიციო ROI.
ბათუმის შემოგარენი (გონიო, კვარიათი)
ზღვისა და მთის პანორამული ხედები, აპარტოტელებისა და სასტუმრო კომპლექსების მშენებლობა.
MLS CATALOGაქტიური მიწის ნაკვეთები
RE/MAX Realty Park-ის გადამოწმებული სამშენებლო და საინვესტიციო მიწები
იყიდება მიწის ნაკვეთი კასპის რაიონში
სოფელი ერთაწმინდა, კასპი
იყიდება სასაწყობე მიწის ნაკვეთი ნორიოში
ნორიო, Gardabani
იყიდება 7,308 კვ.მ მიწის ნაკვეთი მარანაში
სოფ. მარანა, გორი
RE/MAX კითხვა-პასუხი ხშირად დასმული კითხვები
პასუხები ყველაზე მნიშვნელოვან კითხვებზე სერვისის, იურიდიული პროცესისა და პირობების შესახებ.
გჭირდებათ კონსულტაცია?
ჩვენი ექსპერტები მალე გიპასუხებენ
01 შეუძლია თუ არა უცხო ქვეყნის მოქალაქეს მიწის ნაკვეთის შეძენა საქართველოში?
საქართველოს კანონმდებლობით, უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს თავისუფლად შეუძლიათ შეიძინონ არასასოფლო-სამეურნეო (Non-agricultural) დანიშნულების მიწის ნაკვეთები. სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალური საინვესტიციო გეგმის დამტკიცებით ან მიწის სტატუსის არასასოფლო-სამეურნეოზე ოფიციალური შეცვლით.
02 რას ნიშნავს სამშენებლო K1, K2 და K3 კოეფიციენტები?
K1 განსაზღვრავს ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალურ ფართობს (ანაბეჭდს) მიწის ზედაპირზე. K2 განსაზღვრავს შენობის საერთო სასარგებლო ფართობის მაქსიმალურ კოეფიციენტს მიწის ფართობთან მიმართებაში (სართულიანობისა და სამშენებლო მოცულობის ლიმიტი). K3 განსაზღვრავს გამწვანების სავალდებულო მინიმალურ კოეფიციენტს.
03 როგორ მოწმდება კომუნიკაციებისა და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა?
ჩვენი საინჟინრო ჯგუფი ამოწმებს ელექტრომომარაგების (თელასი/ენერგო-პრო), გაზმომარაგების (თბილისი ენერჯი/სოკარი), წყალმომარაგებისა და წყალარინების (GWP) ქსელებთან დაერთების ტექნიკურ პირობებს, სიმძლავრეებსა და დაერთების სავარაუდო ხარჯებს.
04 რას მოიცავს გენერალური გეგმის (GAP / გრგ) აუდიტი?
აუდიტისას მოწმდება: თბილისის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის ზონირება (საცხოვრებელი ზონა სზ-1-დან სზ-6-მდე), ლანდშაფტურ-სარეკრეაციო შეზღუდვები, წითელი ხაზები, სერვიტუტები, გეოლოგიური მდგრადობა და განაშენიანების რეგულირების გეგმის (გრგ) დამტკიცების საჭიროება.
05 როგორ ეხმარება RE/MAX მიწის ნაკვეთის დეველოპერული კონცეფციის შექმნაში?
ჩვენ ვახორციელებთ უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების (Highest and Best Use - HBU) ანალიზს: ვადგენთ რა ტიპის პროექტი (საცხოვრებელი კომპლექსი, კერძო ვილების დასახლება, სასტუმრო თუ კომერციული ჰაბი) მოიტანს მაქსიმალურ ფინანსურ მოგებას მინიმალური რისკით.
RE/MAX კონსულტაცია & განაცხადი მიიღეთ პროფესიონალური კონსულტაცია
შეავსეთ ფორმა და ჩვენი სერტიფიცირებული ბროკერი დაგიკავშირდებათ უმოკლეს ვადაში თქვენი მოთხოვნის დეტალების განსახილველად.
პირადი ბროკერის მხარდაჭერა
RE/MAX Realty Park • თბილისის სათაო ოფისი
ჩვენი გუნდი მზად არის გაგიწიოთ სრული იურიდიული, საბროკერო და საინვესტიციო კონსულტაცია. დაგვიკავშირდით პირდაპირ ან დატოვეთ განაცხადი.
საკონსულტაციო განაცხადის შევსება
მიუთითეთ თქვენი საკონტაქტო ინფორმაცია და მოთხოვნა