RE/MAX COMMERCIAL REAL ESTATE
კომერციული & საოფისე ფართები
სტრატეგიული კომერციული ობიექტები ბიზნესის განვითარებისთვის: A/B კლასის ბიზნეს ცენტრები, სავაჭრო რითეილ სივრცეები, სასტუმროები და ლოგისტიკური ჰაბები საქართველოში.
კორპორატიული საბროკერო სერვისი კომერციული უძრავი ქონების ბაზარი და შესაძლებლობები
საქართველოს მზარდი ეკონომიკა, საერთაშორისო IT კომპანიების შემოსვლა და ელექტრონული კომერციის განვითარება განაპირობებს მაღალ მოთხოვნას ხარისხიან საოფისე, სავაჭრო და ლოგისტიკურ უძრავ ქონებაზე.
RE/MAX Realty Park-ის კომერციული დეპარტამენტი სთავაზობს კომპანიებსა და ინვესტორებს სრულყოფილ მომსახურებას: ფართის ტექნიკურ აუდიტს, საფეხმავლო გამავლობის შეფასებას, იჯარის პირობების მოლაპარაკებასა და გრძელვადიან კორპორატიულ მართვას.
კომერციული ექსპერტიზა
RE/MAX Commercial Standard
რატომ RE/MAX კომერციული სექტორისთვის?
A/B კლასის სტრატეგიული ობიექტები, საერთაშორისო Triple Net ხელშეკრულებები და საფეხმავლო ტრაფიკის ანალიტიკა.
საერთაშორისო გამოცდილება
რემაქსის გლობალური ქსელი პირდაპირ აკავშირებს მსხვილ საერთაშორისო ბრენდებს, საინვესტიციო ჯგუფებსა და წამყვან ადგილობრივ კომპანიებს.
ჩვენთვის მნიშვნელოვანი ხართ თქვენ
ჩვენ პირველ ადგილზე ვაყენებთ თქვენი ბიზნესის წარმატებას. გთავაზობთ სტრატეგიულ ლოკაციებს, ოპტიმალურ საიჯარო პირობებსა და თქვენზე მორგებულ კონტრაქტებს.
ჩვენ გიქმნით კომფორტს
კომერციული ფართის მოძიება და შეთანხმება დიდ დროსა და რესურსს მოითხოვს. ჩვენი გუნდი სრულად მართავს მოლაპარაკებებსა და იურიდიულ პროცესებს თქვენი დროის დასაზოგად.
სწორი მარკეტინგი და ანალიტიკა
ფეხმავალთა ნაკადის, ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობისა და მიზნობრივი მარკეტინგის მეშვეობით ვუზრუნველყოფთ თქვენი ფართის მაქსიმალურ კომერციულ მომგებიანობას.
კომერციული საბროკერო პროცესის 4 ეტაპი
როგორ ვუზრუნველყოფთ თქვენი ბიზნესისთვის იდეალური სივრცის შერჩევასა და ხელსაყრელ პირობებს.
ტექნიკური დავალება & სივრცის აუდიტი
ბიზნესის სპეციფიკის, თანამშრომელთა რაოდენობის, ლოგისტიკური საჭიროებებისა და ბიუჯეტის დეტალური განსაზღვრა.
ლოკაციების შერჩევა & Footfall ანალიტიკა
A/B კლასის ბიზნეს ცენტრებისა და სავაჭრო სივრცეების შედარებითი ანალიზი გამავლობისა და ინფრასტრუქტურის მიხედვით.
კომერციული იჯარის სტრუქტურირება
ხელსაყრელი საიჯარო ტარიფის, Fit-out საშეღავათო პერიოდისა და Triple Net პირობების იურიდიული შეთანხმება.
საჯარო რეესტრი & მიღება-ჩაბარება
გრძელვადიანი იჯარის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში და ობიექტის საინჟინრო მიღება-ჩაბარების აქტის გაფორმება.
კომერციული სექტორები და საბაზრო ტარიფები
საოფისე, სავაჭრო, სასაწყობე და სასტუმრო სეგმენტების საბაზრო ფასები და სპეციფიკა.
A/B კლასის საოფისე ცენტრები
ვაკე, საბურთალო და ცენტრალური გამზირები. 24/7 დაცვა, მიწისქვეშა პარკინგი, HVAC სისტემები და გენერატორი.
სავაჭრო რითეილ სივრცეები
პეკინის, ჭავჭავაძისა და რუსთაველის გამზირები. მაღალი საფეხმავლო გამავლობა და ვიტრაჟული ფასადები.
სასაწყობე & ლოგისტიკური ჰაბები
კახეთის გზატკეცილი, ორხევი, ფონიჭალა. მაღალი ჭერი (8-12მ), სამრეწველო იატაკი და სატრანსპორტო კვანძები.
სასტუმროები & ჰოსპიტალითი
ძველი თბილისი, ბათუმი და სამთო კურორტები. მოქმედი ბუტიკ-სასტუმროები და საერთაშორისო ოპერატორები.
MLS CATALOGაქტიური კომერციული შეთავაზებები
RE/MAX Realty Park-ის გადამოწმებული საოფისე და სავაჭრო ფართები
იყიდება კომერციული ფართი გლდანში
მარსელის ქუჩა, გლდანი, თბილისი
იყიდება კომერციული ფართი ნაძალადევში
მეტროსადგურ "სარაჯიშვილის" მიმდებარედ, ნაძალადევი, თბილისი
იყიდება კომერციული შენობა ვაკის ცენტრში
ილია ჭავჭავაძის გამზირი, ვაკე, თბილისი
საინვესტიციო ქონება
ახალსოფელი, ყვარელი, Akhalsopeli, Qvareli
იყიდება კომერციული ფართი
ჭ. ბენდელიანის ქუჩა, ნაძალადევი, თბილისი
RE/MAX კითხვა-პასუხი ხშირად დასმული კითხვები
პასუხები ყველაზე მნიშვნელოვან კითხვებზე სერვისის, იურიდიული პროცესისა და პირობების შესახებ.
გჭირდებათ კონსულტაცია?
ჩვენი ექსპერტები მალე გიპასუხებენ
01 რა პირობებით ხდება კომერციული ფართის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება?
კომერციული იჯარის ხელშეკრულებები ფორმდება 3-დან 10 წლამდე ვადით. კონტრაქტი ითვალისწინებს წლიურ ინდექსაციას (3-5%), საგარანტიო დეპოზიტს (2-3 თვის ქირა), საექსპლუატაციო ხარჯების (OPEX) განაწილებას (Triple Net Lease) და რემონტის საკომპენსაციო საშეღავათო პერიოდს (Fit-out rent-free period).
02 როგორ ხდება კომერციული ობიექტის ფუნქციური ზონირების შემოწმება?
ჩვენი ექსპერტები ქალაქგეგმარებითი სამსახურის ბაზაში ამოწმებენ ობიექტის ფუნქციურ ზონას (საზოგადოებრივ-საქმიანი ზონა სზ-1/სზ-2), მისაშვებ საქმიანობებს, ხმაურისა და ეკოლოგიურ ნორმებს, პარკინგის კოეფიციენტსა და გარე რეკლამის განთავსების ნებართვებს.
03 რა საგადასახადო ვალდებულებები წარმოიშობა კომერციული უძრავი ქონების ფლობისას?
კომერციული ქონების იჯარა იბეგრება 18%-იანი დღგ-ით (თუ გამქირავებელი რეგისტრირებულია დღგ-ს გადამხდელად) ან 20%-იანი საშემოსავლო გადასახადით ფიზიკური პირებისთვის. იურიდიული პირებისთვის მოქმედებს მოგების გადასახადის ესტონური მოდელი (დაბეგვრა მხოლოდ განაწილებულ მოგებაზე).
04 როგორ აფასებს RE/MAX სავაჭრო (Retail) ფართის პოტენციალს?
რითეილ ობიექტებისთვის ვატარებთ საფეხმავლო და საავტომობილო გამავლობის (Footfall traffic) ანალიზს, ვიზუალური ფასადის ხილვადობის შეფასებას, კონკურენტული გარემოს კვლევასა და სამიზნე აუდიტორიის მსყიდველობითუნარიანობის გაზომვას.
05 რას მოიცავს RE/MAX-ის კორპორატიული საბროკერო სერვისი?
ჩვენ ვეხმარებით საერთაშორისო და ლოკალურ კომპანიებს სათავო ოფისების შერჩევაში, სივრცის დაგეგმარების (Space planning) ანალიზში, იჯარის პირობების ოპტიმიზაციასა და კომერციული პორტფელის მართვაში.
RE/MAX კონსულტაცია & განაცხადი მიიღეთ პროფესიონალური კონსულტაცია
შეავსეთ ფორმა და ჩვენი სერტიფიცირებული ბროკერი დაგიკავშირდებათ უმოკლეს ვადაში თქვენი მოთხოვნის დეტალების განსახილველად.
პირადი ბროკერის მხარდაჭერა
RE/MAX Realty Park • თბილისის სათაო ოფისი
ჩვენი გუნდი მზად არის გაგიწიოთ სრული იურიდიული, საბროკერო და საინვესტიციო კონსულტაცია. დაგვიკავშირდით პირდაპირ ან დატოვეთ განაცხადი.
საკონსულტაციო განაცხადის შევსება
მიუთითეთ თქვენი საკონტაქტო ინფორმაცია და მოთხოვნა