ხშირად დასმული კითხვები

დიახ. საქართველოს კანონმდებლობით უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ სრული უფლება შეიძინონ ნებისმიერი ტიპის საცხოვრებელი (ბინები, სახლები, ვილები) და კომერციული უძრავი ქონება გამარტივებული წესით. შეზღუდვა ვრცელდება მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთებზე (რომლის შეძენაც შესაძლებელია სტატუსის არასასოფლო-სამეურნეოდ შეცვლის შემდეგ).

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას არ მოქმედებს ქონების გადაცემის სახელმწიფო გადასახადი (0% Transfer Tax). მყიდველი იხდის მხოლოდ საჯარო რეესტრის ოფიციალურ საფასურს: სტანდარტული რეგისტრაცია (4 სამუშაო დღე) შეადგენს დაახლოებით 150 ლარს, დაჩქარებული (იმავე დღეს) — 350 ლარს.

ფიზიკური პირისთვის საჭიროა მხოლოდ მოქმედი პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (საქართველოს მოქალაქის პირადობის მოწმობა ან უცხო ქვეყნის მოქალაქის საერთაშორისო პასპორტი). RE/MAX Realty Park-ის იურისტები ამზადებენ ნასყიდობის ხელშეკრულების სრულ პაკეტს ქართულ და ინგლისურ ენებზე.

დიახ, ქონების შეძენა და საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია 100%-ით შესაძლებელია დისტანციურად. თქვენ შეგიძლიათ გასცეთ ნოტარიულად დამოწმებული და აპოსტილირებული მინდობილობა RE/MAX Realty Park-ის იურისტზე ან თქვენს ნდობით აღჭურვილ პირზე.

RE/MAX Realty Park-ში გაყიდვისას მოქმედებს საერთაშორისო სტანდარტის 3%-იანი საბროკერო საკომისიო, რომელსაც იხდის გამყიდველი მხოლოდ წარმატებული გარიგების დახურვის შემდეგ. მყიდველისთვის ჩვენი საკონსულტაციო და შერჩევის სერვისი არის სრულიად უფასო.

ადეკვატურად შეფასებული ქონება RE/MAX-ის მრავალარხიანი ციფრული მარკეტინგის, ხარისხიანი პრეზენტაციისა და 110+ ქვეყნის გლობალური MLS ქსელის მეშვეობით იყიდება საშუალოდ 15-დან 45 დღემდე ვადაში.

ექსკლუზიური ხელშეკრულების დროს თქვენ გყავთ პერსონალური წამყვანი ბროკერი, რომელიც ახორციელებს ობიექტის პრიორიტეტულ რეკლამირებას, მაქსიმალურ საბაზრო ფასზე მოლაპარაკებას, მყიდველთა სრულ ფილტრაციას და ყოველკვირეულ ანალიტიკურ ანგარიშგებას.

ჩვენი სერტიფიცირებული ბროკერები იყენებენ შედარებითი საბაზრო ანალიზის (CMA) მეთოდოლოგიას, რომელიც ეფუძნება საჯარო რეესტრში ბოლო 90 დღეში დაფიქსირებულ რეალურ გარიგებებს, ანალოგიური ქონებების შეთავაზებებსა და ლოკაციის ფასების დინამიკას.

საცხოვრებელ სეგმენტში სტანდარტული საიჯარო ვადა შეადგენს მინიმუმ 6-12 თვეს. ხელშეკრულების გაფორმებისას მოიჯარე იხდის პირველი და ბოლო თვის ქირას (ან უსაფრთხოების დეპოზიტს). კომერციულ სეგმენტში ხელშეკრულებები ფორმდება 3-10 წლიანი ვადით.

არა. RE/MAX Realty Park-ის მეშვეობით ქონების დაქირავებისას დამქირავებლისთვის მომსახურება არის სრულიად უფასო. სააგენტოს მომსახურების ანაზღაურებას ფარავს მეპატრონე.

ჩვენ ვატარებთ პოტენციური მოიჯარეების პროფესიონალურ ვერიფიკაციას: ვამოწმებთ შემოსავლის წყაროს, სამუშაო ადგილს, გადახდისუნარიანობასა და საკრედიტო ისტორიას, რათა მესაკუთრეს თავიდან ავარიდოთ გადაუხდელობის რისკები.

დიახ. RE/MAX Realty Park უზრუნველყოფს ქონების სრულ მენეჯმენტს: მოიჯარეების შერჩევას, საიჯარო გადახდების კონტროლს, კომუნალური გადასახადების ანგარიშსწორებას, ტექნიკურ მომსახურებასა და თანხის საერთაშორისო საბანკო ანგარიშზე გადმორიცხვას.

ჩვენი იურიდიული გუნდი ახორციელებს ობიექტის სრულ აუდიტს: ამოწმებს საჯარო რეესტრის განახლებულ ამონაწერს, საკადასტრო საზღვრებს, იპოთეკურ ვალდებულებებს, ყადაღებს, საგადასახადო გირავნობასა და მესაკუთრეთა თანხმობებს.

გარიგების უსაფრთხოებისთვის თანხის ანგარიშსწორება ხდება საბანკო გადარიცხვით ან აკრედიტივით, საიდანაც გამყიდველს თანხა ერიცხება მხოლოდ საჯარო რეესტრში მყიდველის სახელზე საკუთრების უფლების ოფიციალური რეგისტრაციის შემდეგ.

საზღვარგარეთ გაცემული ოფიციალური დოკუმენტები (მინდობილობა, ქორწინების მოწმობა, კორპორაციული წესდება) საჭიროებს აპოსტილით დამოწმებას (ჰააგის კონვენციის წევრი ქვეყნებისთვის) ან საკონსულო ლეგალიზაციას. საქართველოში შემოსვლის შემდეგ RE/MAX უზრუნველყოფს ნოტარიულად დამოწმებულ თარგმანს ქართულ ენაზე.

დიახ. უცხო ქვეყნის მოქალაქეს, რომელიც შეიძენს უძრავ ქონებას (საცხოვრებელს ან კომერციულს), რომლის საბაზრო ღირებულება აღემატება $100,000 ექვივალენტს, უფლება აქვს მოითხოვოს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა (1 წლით, შემდგომი გაგრძელებით), ხოლო $300,000-ზე მეტი ინვესტიციის შემთხვევაში — 5-წლიანი საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა.

დიახ. საქართველოს წამყვანი საბანკო ინსტიტუტები (TBC Bank, Bank of Georgia) გასცემენ იპოთეკურ სესხებს უცხო ქვეყნის მოქალაქეებზე როგორც საცხოვრებელი ბინის, ისე დეველოპერული პროექტის შესაძენად, შემოსავლების გადამოწმებისა და თანამონაწილეობის საფუძველზე.

საქართველოს მოქალაქეებისთვის თანამონაწილეობა იწყება 15-20%-დან, ხოლო უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის — 30-40%-დან. საპროცენტო განაკვეთები უცხოურ ვალუტაში (USD/EUR) მერყეობს 7.5%-დან 10%-მდე, ხოლო ლარში (GEL) — 11%-დან 13.5%-მდე.

სესხის გაცემა შესაძლებელია როგორც ლარში (GEL), ისე აშშ დოლარსა (USD) და ევროში (EUR). შემოსავლების ვალუტის შესაბამისად ბანკი განსაზღვრავს ოპტიმალურ სტრუქტურას სავალუტო რისკების შესამცირებლად.

დიახ. RE/MAX Realty Park-ს აქვს ოფიციალური პარტნიორობა საქართველოს წამყვან ბანკებთან. ჩვენი გუნდი უფასოდ ეხმარება კლიენტებს განაცხადის მომზადებაში, ქონების საბანკო შეფასების ორგანიზებასა და პრივილეგირებული საპროცენტო განაკვეთების მიღებაში.